סעיף 29 לפקודת הנזיקין [נוסח חדש], הסגת גבול

זכות לדמי שימוש ראויים מבוססת על עילה נזיקית לפי סעיף 29 לפקודת הנזיקין [נוסח חדש], הסגת גבול המזכה את בעל הקרקע בפצוי בגין הנזקים שנגרמו לו כתוצאה מהסגת הגבול.

...

לא שוכנעתי כי יש לפטור את הנתבעת מתשלום דמי שימוש ראויים הואיל והשווי השמאי שואף לאפס כמו גם שלא שוכנעתי שיש מקום לקזז את דמי השימוש מעלות ההקמה.

סוף דבר בנסיבות האמורות, התביעה מתקבלת בחלקה.

הנתבעת תשלם לתובעים דמי שימוש ראויים בסך של 4,326 ₪.

פיצוי בגין הסגת גבול: על פי סעיף 29 לפקודת הנזיקין [נוסח חדש]: "הסגת גבול במקרקעין היא כניסה למקרקעין שלא כדין או היזק או הפרעה בידי אדם למקרקעין שלא כדין. אך אין תובע יכול להפרע פיצויים על הסגת גבול במקרקעין אלא אם סבל על ידי כך נזק ממון". תובע יכול לתבוע פיצויים על הסגת גבול במקרקעין רק אם סבל על ידי כך נזק ממון.

...

סוף-דבר: לאור כל האמור, הנני מחייבת את הנתבעים 1 ו-2 בפיצוי התובעים בסך של 67,631 ₪.

חרף קבלתה החלקית של התביעה כנגד הנתבעים 1 ו-2, הרי לאור הפער שבין הסכום שנתבע מהם לעומת הסכום שנפסק כאמור בסופו של יום, הנני מורה כי כל צד יישא בהוצאותיו.

התביעה כנגד הנתבעים 3 ו-4, נדחית ובנסיבות הענין, ללא צו להוצאות.

עפ"י סעיף 29 לפקודת הנזיקין (נוסח חדש): "הסגת גבול במקרקעין היא כניסה למקרקעין שלא כדין או היזק או הפרעה בידי אדם למקרקעין שלא כדין. אך אין תובע יכול להפרע פיצויים על הסגת גבול במקרקעין אלא אם סבל על ידי כך נזק ממון". כלומר, תובע יכול לתבוע פיצויים על הסגת גבול במקרקעין רק אם סבל על ידי כך נזק ממון.

...

לטענת התובע ב- 4/12, נעתר לבקשת הנתבעים ונתן להם רשות זמנית לעבור במגרש למגרשם ואולם, מס' שבועות לאחר מכן גילה כי הרשות הזמנית נוצלה לרעה תוך שהנתבעים הסבו נזקים למגרש התובע, גזלו אדמה מהמגרש והניחו בו פסולת בניה.

לאור כל האמור: אני מורה על דחיית התביעה שכנגד שהגישו הנתבעים ומחייבת אותם ביחד ולחוד בהוצאות התובע בגין תביעה זו בסך של 7,000 ₪.

אני מקבלת את תביעת התובע באופן שניתן צו מניעה האוסר על הנתבעים או מי מטעמם, להיכנס ו/או לעשות שימוש כלשהוא במגרש התובע – הידוע במגרש 3 חלק מחלקה 175 בגוש 15308.

כמו כן, ניתן צו עשה על פיו אני מורה לנתבעים להרוס את יציקת הבטון שבנו במגרש התובע ולהשיב את המצב לקדמותו ביחס לפני הקרקע בסמוך לגבול המגרש ומילוי הבור שנחפר ע"י הנתבעים.

המסגרת המשפטית עילת התביעה מעוגנת בסעיף 29 לפקודת הנזיקין [נוסח חדש] – הסגת גבול במקרקעין.

...

סוף דבר נוכח כל האמור לעיל, באתי לכלל מסקנה כי עלה בידי התובעת להוכיח כי היא הבעלים של המקרקעין וכי הנתבע פלש לחלק מהמקרקעין נשוא התובענה, בשטח של דונם אחד, תפס בהם חזקה ועושה בהם שימוש, שלא כדין.

בנסיבות אלו, זכאית התובעת כלפי הנתבע לכל אחד מהסעדים אשר פורטו בכתב התביעה, כדלקמן: (א) אני מורה לתובע לסלק את ידו מן השטח הבנוי המשתרע על פני 1 דונם מהחלקות נשוא התובענה ולהשיב את השטח האמור לידי התובעת כשהוא פנוי מכל אדם, מחובר וחפץ.

(ב) אני מורה לנתבע להרוס ולעקור כל בנוי ו/או מחובר ו/או נטוע על השטח האמור ולהשיב את המצב בשטח לקדמותו, טרם הפלישה.

הסגת גבול מוגדרת בסעיף 29 לפקודת הנזיקין [נוסח חדש]: "הסגת גבול במקרקעין היא כניסה למקרקעין שלא כדין, או היזק או הפרעה בידי אדם למקרקעין שלא כדין; אך אין תובע יכול להפרע פיצויים על הסגת גבול במקרקעין אלא אם סבל על ידי כך נזק ממון." כעולה מהאמור לעיל, ככל שהדבר נוגע לפיצויים, רשאי היה בית המשפט לשקול את תדירות הכניסה למקרקעין, אולם גם בהנחה שאין מדובר בכניסה לעתים קרובות, היה על בית המשפט להעתר לבקשה למתן צו מניעה בעיקר לנוכח העובדה שנקבע על ידו שלא כל הכניסות היו לצרכי טפול בבלוני הגז.

...

הסגת גבול מוגדרת בסעיף 29 לפקודת הנזיקין [נוסח חדש]: "הסגת גבול במקרקעין היא כניסה למקרקעין שלא כדין, או היזק או הפרעה בידי אדם למקרקעין שלא כדין; אך אין תובע יכול להיפרע פיצויים על הסגת גבול במקרקעין אלא אם סבל על ידי כך נזק ממון." כעולה מהאמור לעיל, ככל שהדבר נוגע לפיצויים, רשאי היה בית המשפט לשקול את תדירות הכניסה למקרקעין, אולם גם בהנחה שאין מדובר בכניסה לעתים קרובות, היה על בית המשפט להיעתר לבקשה למתן צו מניעה בעיקר לנוכח העובדה שנקבע על ידו שלא כל הכניסות היו לצרכי טיפול בבלוני הגז.

מאחר ששאלת המקום החלופי להצבתם של בלוני הגז, לא נדונה ולא הוכרעה בהליכים הקודמים, מקובלת עלי המסקנה לפיה, העתקת בלוני הגז לשביל המשותף או סמוך לו, טעונה בירור ענייני ומשכך, המערערת אינה זכאית לעשות כן ללא הסכמה של יתר בעלי הדירות, בעיקר לנוכח טענת גרונדשטיין כי הדבר עשוי להפריע להם בביצוע תוכנית בניה במסגרתה יבקשו להתקין מעלית.

לסיכום הערעור מתקבל חלקית, וניתן בזה צו מניעה האוסר על המשיבים להיכנס לחצרה של המערערת ללא תיאום מראש עימה.